离婚时要如何分割婚前房产

1.婚前房产分割情况多样，依据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不参与分割，因其资金与产权均源于婚前个人，不涉及婚后共有资金投入。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，因为婚后还贷使用的是夫妻共同财产。
3.婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。有约定按约定分割，无约定法院会结合出资、婚姻持续时间等因素判决，以平衡双方利益。

建议夫妻婚前明确房产归属及出资情况，可签订协议。婚后共同还贷时保留好还款凭证，若遇分割纠纷，及时咨询专业律师。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产具有很强的个人属性，在法律上明确属于个人财产。在离婚进行财产分割时，另一方无权要求分割该房产。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付支付方名下，虽然房产产权归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同贡献的结果。所以离婚时，产权登记方要对另一方给予补偿，未还贷款作为登记方个人债务。
（3）婚前房产登记在双方名下，通常被看作夫妻共同财产。若双方有分割约定，按约定处理；没有约定的，法院会综合出资情况、婚姻持续时长等因素来判决分割。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人员进一步分析。
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（一）明确房产归属性质。购房时就应保留好购房合同、付款凭证等，确定是一方婚前全款、一方首付婚后共同还贷，还是登记在双方名下等情况，以此判断房产是否属于共同财产，避免后续分割纠纷。
（二）婚后共同还贷注意保留证据。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，夫妻双方要留存好银行转账记录、还款记录等，以便确定共同还贷部分的金额。
（三）婚前登记在双方名下的房产提前约定。为避免离婚时分割产生争议，双方可在婚前或婚后签订书面协议，明确房产分割方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，且房子登记在付首付一方名下，离婚时房子归登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，另一方对婚后共同还贷及增值部分可获补偿。
3.婚前房产登记在双方名下，通常算共同财产。离婚时先按约定分，没约定的，法院会参考出资、婚姻时长等因素判决。
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结论：
婚前房产分割分多种情况，全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷、登记在首付方名下，房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；登记在双方名下一般为共同财产，按约定或法院结合多因素判决分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前全款购买并登记在一人名下的房产，因其购买时间在婚前且产权清晰，所以属于购买方个人财产，离婚时不进行分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付是婚前支付，所以产权归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同投入与收益，产权登记方需对另一方补偿。而登记在双方名下的婚前房产，从产权登记角度视为双方共同所有，有约定按约定分割，没约定时法院会综合出资、婚姻时长等因素判决。如果您在婚前房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和帮助。