拍卖房起纠纷怎么办理

法律分析：
（1）拍卖程序违法情况，若拍卖未按规定公告等，违反法定程序，当事人可向拍卖人、委托人提出赔偿主张。当协商无法达成一致时，可通过向法院起诉，请求判定拍卖无效，从法律层面否定不合法的拍卖行为。
（2）房屋存在权利瑕疵时，若有抵押、租赁等情况未披露，买受人可基于合同要求出卖人承担违约责任。同时，买受人也有权利选择解除合同，并要求出卖人赔偿相应损失，以此保障自身利益。
（3）房屋交付出现问题，如原住户拒不腾房，买受人可借助法院强制执行程序，依靠司法力量实现房屋的正常交付。
（4）解决纠纷时，可先与相关方进行协商，若协商不成，应及时收集合同、拍卖公告、付款凭证等证据，然后向法院提起诉讼，运用法律武器维护自身合法权益。

提醒：
处理拍卖房纠纷时，注意保留好各类证据。不同纠纷情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若拍卖程序违法，比如未按规定公告，当事人先和拍卖人、委托人协商赔偿，若协商不成，就向法院起诉，请求确认拍卖无效。
（二）若房屋存在权利瑕疵，像有抵押、租赁未披露，买受人可要求出卖人担责，也可解除合同并要求赔偿损失。
（三）若涉及房屋交付问题，如原住户拒不腾房，买受人可通过法院强制执行解决。
（四）解决纠纷可先协商，协商不成收集合同、拍卖公告、付款凭证等证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若拍卖程序违法，如未依规公告，当事人可向拍卖人、委托人索赔。协商不成，可起诉请求确认拍卖无效。
2.房屋有权利瑕疵，像抵押、租赁未披露，买受人可要求出卖人担责，也可解约并索赔。
3.遇到房屋交付问题，如原住户不腾房，买受人可通过法院强制执行解决。
4.解决纠纷先协商，无果则收集合同、公告、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
拍卖房纠纷需按不同情况处理，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，拍卖房纠纷有多种情形及处理方式。若拍卖程序违法，如未按规定公告，当事人可向拍卖人、委托人主张赔偿，协商不成可诉至法院请求确认拍卖无效；若房屋存在权利瑕疵，像有抵押、租赁未披露，买受人能要求出卖人担责，也可解除合同并获赔偿；若涉及房屋交付问题，如原住户拒不腾房，可通过法院强制执行解决。解决纠纷时，先与相关方协商是明智之举，若协商无果，要注意收集合同、拍卖公告、付款凭证等证据，再向法院起诉维护自身权益。若您在拍卖房纠纷中遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。
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拍卖房纠纷应按不同情形处理。若拍卖程序违法，如未依规公告，当事人可向拍卖人、委托人索赔，协商不成可起诉确认拍卖无效。若房屋有权利瑕疵，像抵押、租赁未披露，买受人可要求出卖人担责，也可解约索赔。若存在房屋交付问题，如原住户不腾房，可通过法院强制执行解决。
1.协商解决：遇到纠纷先尝试与相关方沟通协商，争取和平解决。
2.起诉维权：协商不成，收集合同、拍卖公告、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。